Передача прав аренды земельного участка

    Передача прав аренды земельного участка

    Киндеева Елена Агзамовна — заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п. 5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл.

    7, 11). Пискунова Марианна Гирфановна — заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры «Менеджмент и финансы» Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл. 1 — 4, 6, 8 — 10, 12, п. п. 5.1 — 5.6, п.

    5.5 совместно)

    Передача права аренды земли

    Инвестор передал право аренды земельного участка другой организации (второму инвестору) для ведения на нем строительства.

    Каким будет учет и налогообложение операций, связанных с передачей этого права?

    Ситуация следующая. Земельный участок предоставлен компании (инвестору-1) в долгосрочную аренду. Для строительства объекта – жилого комплекса – инвестор- 1 передает права пользования участком инвестору-2.

    Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

    [Наименование организации, ОГРН, ИНН] в лице [должность, Ф. И. О. уполномоченного лица], действующего на основании [наименование уполномочивающего документа], в дальнейшем именуемый «Арендатор», с одной стороны, и [наименование организации, ОГРН, ИНН] в лице [должность, Ф. И. О. уполномоченного лица], действующего на на основании [наименование уполномочивающего документа], в дальнейшем именуемый «Новый Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст.

    В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника при условии его уведомления.

    В этом случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

    Передача прав аренды земельного участка арендатором

    Все зависит от того в какой зоне находится земля.

    Но по общему правилу арендатор (бабушка) может передать свои права и обязанности 3-ему лицу (сестре) в пределах срока основного договора аренды, причем согласие собственника (Муниципального образования) не требуется. Вы должны будете только уведомить об этом собственника.

    Таким же способом можно сдать землю в субаренду. Однако все это возможно если только федеральным законом не установлено иное для данного типа земель.

    Где это возможно — замена лица в обязательстве без согласия другой стороны?

    В договоре может быть предусмотрена возможность заключение договора субаренды без согласия арендодателя, но не более. С согласия Арендодателя можно.

    Важным являются такие обстоятельства как разрешенное использование и «личность» бабушки (цель предоставления).

    Учет перенаема земельного участка новым арендатором

    Как отражается в учете организации — нового арендатора, применяющего метод начисления в налоговом учете, приобретение прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) у прежнего арендатора? Договорная стоимость перенайма земельного участка (плата за перенаем) равна 424 800 руб. (в том числе НДС 64 800 руб.).

    Стоимость земельного участка, указанная в договоре аренды, — 12 000 000 руб.

    Перенаем земельного участка: что нужно знать об этой сделке? (Новикова С

    Поднаем (субаренда) — это сделка, когда арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды. Причем положения договора субаренды могут отличаться от положений основного договора аренды (например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора).

    НДС при уступке права аренды земли

    Хозяйство взяло в земельный участок. Но через некоторое время решило переуступить право аренды сторонней организации. Разобраться в нюансах налогообложения такой сделки нам поможет письмо ФНС России от 1 августа 2011 г.

    № ЕД-4-3/12444. На практике сделки по уступке права аренды земельного участка являются достаточно распространенными. Ведь максимальный срок аренды, если участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 49 лет.