Покупка квартиры по переуступке риски

Покупка квартиры по переуступке: правила и риски

На первичном рынке приобрести квартиру можно не только у застройщика. но и у физического лица, при условии, что дом еще не сдан в эксплуатацию. Подобные сделки осуществляются по договору уступки прав.

Портал Novostroy-SPb.ru узнал у экспертов петербургского рынка недвижимости, на что нужно обращать внимание покупателю в таких случаях.

Договор уступки прав или цессия служит для передачи права требования об исполнении обязательств от одного лица другому.

Продажа квартиры в новостройке по переуступке

Переуступка прав на объект недвижимости — это частая сделка между двумя сторонами.

Как правило, цессия актуальна для передачи жилого объекта на первичном рынке.

Что же такое на самом деле цессия и как продать квартиру по переуступке, если она находится в новостройке? Переуступить права на квартиру — это значит избежать оформления недвижимости в собственность в органах Росреестра.

Весь процесс цессии регламентируется Федеральным законом (статья №11), в котором говорится, что инвесторы обязаны не только уступить права на жилой объект, но и передать все обязанности.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Переуступка права собственности – это юридическая процедура, при которой право на приобретение недвижимого имущества передается от одного собственника другому. Факт передачи прав именуется термином «цессия», при этом продавец имущества – цедент, а покупатель – цессионарий.

По договору цессии фактически происходит не продажа жилья, а лишь смена дольщика по договору долевого участия.

Законодательно процедура переуступки жилья регулируется ФЗ №214 от 2004 г.

Продажа квартиры по — переуступке: юридические тонкости

Юридически переуступка недвижимости не относится к вариантам купли-продажи. С помощью этой процедуры изменяется одна сторона в договоре с застройщиком. Предыдущий владелец делегирует свои права и обязанности третьему лицу: это может быть как право на передачу квартиры после окончания строительства дома, так и обязанность выплатить остаток задолженности по договору.

Договор уступки права называется цессией, продавец по нему именуется цедентом, а покупатель — цессионарием.

Покупка квартиры у подрядчика

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков .

Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками .

ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют.

Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии .

Покупка квартиры по переуступке риски

Покупка квартиры, на которую застройщик еще не передал право собственности, – обычное дело на рынке недвижимости. Правда, есть несколько юридических нюансов, которые обязательно нужно учесть покупателю, чтобы его сделка считалась действительной.

«Полуфабрикат» дешевле Продают по схеме переуступки прав обычно инвесторы – физические или, чаще, юридические лица, выкупившие квартиры (иногда даже целыми блоками) в каком-нибудь привлекательном объекте на начальном этапе строительства.

Юридические тонкости покупки квартиры по переуступке права требования

Покупка квартиры по договору цессии – это удобный способ продать недвижимость, которая находится на стадии строительства. Таким образом дольщик возвращает затраченные средства и избегает штрафов, предусмотренных за расторжение документа с организацией-застройщиком.

компания-застройщик и покупатель заключают договор; по данному документу участник долевой стройки обязуется в соответствии с определенным порядком вносить оплату, могут быть предусмотрены и другие нюансы.

Риски при покупке квартир по переуступке

Основной риск при переуступке это признание сделки недействительной.

Когда продавец неправомерно продает свою недвижимость.

Например, у него есть существенная задолженность перед застройщиком, или наблюдается отсутствие каких-то документов. Именно обязательных документов при перерегистрации прав, к примеру, согласие супругов.

Нужно быть осторожным при выборе переуступке у того или иного застройщика. Потому как частенько возникает ситуация, когда у застройщика возникают определенные финансовые затруднения, и дольщики, которые осведомлены больше, чем другие, начинают, грубо говоря, в срочном порядке продавать свои квартиры.

При приобретении квартиры по переуступке, как и при приобретении квартиры у застройщика, основным фактом является полная проверка всей документации именно у самого застройщика.