Оглавление:
Нюансы покупки дарственной квартиры
Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею. Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной». Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры.
Квартира была долевая 1/2 муж,1/2 жена.Муж оформил по договору дарения свою долю на жену.Теперь она единоличный собственник,Свидетельство имеется.Я хочу купить у собственника,то есть у жены эту.Есть подозрения,что муж недееспособен(горький пьяница,не раз попадал в психушку).Какие впоследствии могут быть у меня проблемы?Может ли,например,сын,подать в суд на признание дарения недействительным,т.к.отец был невменяем и, как следствие,станет недействительной купля-продажа?Или предшествующее дарение не касается последующей продажи?Буду очень признательна за ответ.
Риск есть. Конкретно многое зависит от сроков давности.
Если уж очень интересна, то получить стоит согласие супруга на сделку, как это и так требуется по закону, но еще и взять справочку, что не состоит на учете и не признан недееспособным.
В дарение может не быть ничего криминального и серого. Но лично для меня подаренные и полученные в порядке наследования — табу в смысле покупки.
Ну, с наследством — понятно. А дарение-то чем не угодило? Я несколько лет назад продавала квартиру, которая по документам шла как подаренная (дарение было оформлено нотариально).
Никаких проблем с продажей не было. Подаривший, кстати, был женат и имел ребенка.
Покупка квартиры, полученной по договору дарения
тоже аналогичная ситуация: прошло 5 лет после регистрации договора дарения, сейчас даритель передумал и хочет вернуть все обратно. возможно ли расторгнуть договор дарения, даритель давал доверенность через нотариуса, на чел, кот. за него подписал договор дарения от его имени, и зарегистрировал его в рег.органе, т.е за него действовало 3-е лицо по доверенности, доверенность сам лично давал и подписывал.
Риски договора дарения
Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст.168 (Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам), ст.170 (Недействительность мнимой и притворной сделок), ст.171 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным), ст.177 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), ст. Но уже на этой стадии возможен первый риск.
Какие подводные камни могут возникуть при покупке квартиры, которая был приобретена по договору дарения?
Здравствуйте!
Покупаю квартиру, которая была приобретена по договору дарения. Какие могут быть «подводные камни» при таком документе-основании.
Собственница замужем, договор дарения на ней. Может ли её муж в дальнейшем претендовать на квартиру?
Также у собственницы есть несовершеннолетние дети, но они прописаны в другой.
Могут ли быть сложности с этим? Поскольку квартира была подарена нынешнему собственнику, то даже несмотря на то, что собственник состоит в браке, данная квартиры является его имущество, а не совместным имуществом собственника и его супруга.
Покупка подаренной квартиры: риски и особенности
- покупатель подаренного имущества сможет получить вычет, если ранее он им не пользовался.
- при владении жильем менее 3 лет продавцом выплачивается налог;
- если заявленный выше срок превысил 3 года, то платить пошлину не нужно;
Также следует изучить техпаспорт . Он покажет, была ли проведена капитальная перепланировка и было ли получено на это разрешение.
Если квартира была получена в дар
Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная» .
то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни». Правда, риск возможной недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением покупки квартиры на «первичке».
Покупка подаренной квартиры — какой риск?
Хозяин-продавец квартиры. которую я хочу приобрести получил ее по дарственной в октябре 2011 года (дарственная нотариально заверена). Свидетельство на право собственности оформлено от 2012 года.
Квартира в собственности менее 3-х лет. Одариваемый — не родственник (посторонний человек). Даритель-бабушка 75 лет, умерла в июне 2013 г.
Стоит ли покупать такую квартиру, или риск признания сделки не действительной высок, учитывая все нюансы? Очень нужна консультация, т.к.